Le marché immobilier à Bordeaux
Bordeaux compte environ 267 991 habitants. Sur les transactions DVF, le prix moyen au m² est d’environ 6 615 €/m² pour les appartements et 5 211 €/m² pour les maisons. Sur ~5 ans, le segment appartement apparaît en baisse marquée (-17,9 %). Côté marché local : zonage A (Tendue), vacance du parc privé autour de 11,14 %, loyer indicatif appartement ~ 15,99 €/m².
Ces moyennes nationales de commune ne remplacent pas une estimation à l’adresse : le quartier, l’état du bien, le DPE et la tension locale font souvent plus que le chiffre ville.
Évolution du prix au m²
Appartements (DVF)
Maisons (DVF)
Loyers observés / attendus
Loyer indicatif appartement : 15,99 €/m² (fourchette 12,27 – 20,84 €/m²). Utile pour croiser prix d’achat et rendement locatif dans l’app.
Tension & vacance
- Zonage ABC : A — Tendue. Grandes agglomérations à forte tension locative et foncière.
- Vacance : 11,14 % — Souple
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