Le marché immobilier à Caen
Caen compte environ 109 400 habitants. Sur les transactions DVF, le prix moyen au m² est d’environ 4 046 €/m² pour les appartements et 4 232 €/m² pour les maisons. Sur ~5 ans, le segment appartement apparaît en nette hausse (+18,0 %). Côté marché local : zonage B1 (Assez tendue), vacance du parc privé autour de 9,58 %, loyer indicatif appartement ~ 13,83 €/m².
Ces moyennes nationales de commune ne remplacent pas une estimation à l’adresse : le quartier, l’état du bien, le DPE et la tension locale font souvent plus que le chiffre ville.
Évolution du prix au m²
Appartements (DVF)
Maisons (DVF)
Loyers observés / attendus
Loyer indicatif appartement : 13,83 €/m² (fourchette 11,26 – 16,98 €/m²). Utile pour croiser prix d’achat et rendement locatif dans l’app.
Tension & vacance
- Zonage ABC : B1 — Assez tendue. Agglomérations et communes périurbaines sous tension.
- Vacance : 9,58 % — Souple
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