Prix au m², ventes DVF et lecture du marché local à Montpellier (Hérault), Occitanie.
Appartements
4 020 €/m²
en léger repli (~5 ans) · 2025
Maisons
4 861 €/m²
en nette hausse (~5 ans) · 2025
Population
310 240
habitants (INSEE / API Géo)
Le marché immobilier à Montpellier
Montpellier compte environ 310 240 habitants.
Sur les transactions DVF, le prix moyen au m² est
d’environ 4 020 €/m² pour les appartements
et 4 861 €/m² pour les maisons.
Sur ~5 ans, le segment appartement apparaît en léger repli (-5,8 %). Côté marché local : zonage A (Tendue), vacance du parc privé autour de 9,13 %, loyer indicatif appartement ~ 15,49 €/m².
Ces moyennes nationales de commune ne remplacent pas une estimation à l’adresse :
le quartier, l’état du bien, le DPE et la tension locale font souvent plus que le chiffre ville.
Évolution du prix au m²
Appartements (DVF)
15
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17
18
19
20
21
22
23
24
25
Maisons (DVF)
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Loyers observés / attendus
Loyer indicatif appartement : 15,49 €/m²
(fourchette 12,63 – 19 €/m²).
Utile pour croiser prix d’achat et rendement locatif dans l’app.
Tension & vacance
Zonage ABC : A — Tendue. Grandes agglomérations à forte tension locative et foncière.
Vacance : 9,13 % — Souple
Estimer un bien à Montpellier
Ouvrez Estimer Immo et recherchez l’adresse à Montpellier.
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Obtenez une fourchette, les ventes proches, le DPE et le contexte local.
Comment estimer un bien immobilier à Montpellier ?
Avec Estimer Immo, saisissez l’adresse du bien à Montpellier et ses caractéristiques. L’application calcule une fourchette indicative à partir des ventes DVF et du marché local, puis enrichit le résultat (DPE, risques, cadre de vie, rendement quand disponible).
Quel est le prix au m² à Montpellier ?
D’après les agrégats DVF, le prix moyen observé à Montpellier s’établit autour de 4 020 €/m² pour les appartements et 4 861 €/m² pour les maisons (année 2025). Ces moyennes sont indicatives et varient fortement selon le quartier et l’état du bien.
L’estimation immobilière à Montpellier est-elle gratuite ?
Oui. Estimer Immo est disponible gratuitement sur iPhone et Android. Le prix affiché reste indicatif et ne remplace pas une expertise.
