Le marché immobilier à Toulouse
Toulouse compte environ 514 819 habitants. Sur les transactions DVF, le prix moyen au m² est d’environ 4 402 €/m² pour les appartements et 4 764 €/m² pour les maisons. Sur ~5 ans, le segment appartement apparaît en baisse marquée (-8,9 %). Côté marché local : zonage A (Tendue), vacance du parc privé autour de 9,51 %, loyer indicatif appartement ~ 13,98 €/m².
Ces moyennes nationales de commune ne remplacent pas une estimation à l’adresse : le quartier, l’état du bien, le DPE et la tension locale font souvent plus que le chiffre ville.
Évolution du prix au m²
Appartements (DVF)
Maisons (DVF)
Loyers observés / attendus
Loyer indicatif appartement : 13,98 €/m² (fourchette 11,17 – 17,51 €/m²). Utile pour croiser prix d’achat et rendement locatif dans l’app.
Tension & vacance
- Zonage ABC : A — Tendue. Grandes agglomérations à forte tension locative et foncière.
- Vacance : 9,51 % — Souple
Estimer un bien à Toulouse
- Ouvrez Estimer Immo et recherchez l’adresse à Toulouse.
- Renseignez surface, pièces et état du logement.
- Obtenez une fourchette, les ventes proches, le DPE et le contexte local.